在多伦多后院可以加建房屋了 ， 需要办怎样的手续？

基础篇

1、花园屋究竟是什么？

花园屋其实就是一座建立于您自己后院的小型建筑，与主住宅分隔开来，内部配备了厨房、卧室、浴室、冷暖气等必要的生活设施，让人们能够在里面舒适地居住。并且，它可以合法出租，简而言之，花园屋就是后院里的一个温馨小巢，是一个mini版的小house。

2、花园屋是否属于合法建筑？

在2022年11月，安大略省政府通过了一项备受瞩目的法案，俗称为“更快建造更多房屋法案”。这个法案是安大略省住房供应行动计划的一部分，目的是支持该省雄心勃勃的目标：到2031年新增150万套新住房。

这个法案对《规划法案》进行了一系列修改，引入了新的省级允许建设门槛，目的是加强额外住宅单元的规划，并推动实现计划中的最低密度目标。具体来说，这项修正允许独立屋、半独立屋或联排别墅的业主，在现有房产上添加两个额外的住宅单元。这可以是加建后巷屋或者花园屋等额外住宅单元，为房屋增添了更多的选择。

3、什么地区可以建花园屋？

多伦多（市中心、怡陶碧谷、士嘉堡、北约克和东约克）。
其他城市：列治文山、Brampton、汉密尔顿、圭尔夫等城市。
此外，许多市议会正在快速审议与安省政府关于bill23相关的决议，相信不久的未来，安省很多城市都会大力发展花园屋建设项目。

4、花园屋与后巷屋有什么区别？

并非每个住宅都适合建造后巷屋，但花园屋则适用于那些不在公共巷道区域的住宅。花园屋建在主屋的后院，这让更多城市和社区的房主都可以从花园屋的建设中受益。与此同时，建造后巷屋通常需要经过公开听证，可能会受到邻居的反对而无法实施；但建造花园屋只需通过市政审批并获得许可证即可进行。所以说，花园屋给房主们提供了更便捷的选择，让他们能够更轻松地扩展自己的住宅空间。

进阶篇

1、是否每个后院都可以建花园屋？

并非每个后院都适合建造花园屋，不管是独立屋、半独立屋还是联排别墅。但只要您的地块宽度超过25尺（7.62米），后院的深度（从主屋后墙到后围栏的距离）达到40尺（11.5米），那么您就具备了建造一个宽敞单层花园屋的条件。

当然，如果后院不符合以上的标准，不用担心！我们即将推出的小户型花园屋可能会满足大家的需求，让每一个后院都能充分发挥其潜力。无论每个家庭后院尺寸如何，都有机会拥有一个美丽的花园屋。

2、花园屋消防通道的要求

住宅必须确保有一条宽度至少1米、高度2.1米的通道，从房屋的街道通向花园屋，该通道的最大长度不能超过45米。此外，通往花园屋的距离与街道上的消防栓之间的距离不能超过90米，以确保在紧急情况下消防栓能够发挥作用。如果超过45米或90米的距离，可以通过增加消防喷淋系统，或者增加防火板的标准等方式提高拿到permit的几率。

3、花园屋的面积可以有多大？

比如：以多伦多为例，花园屋的占地面积不得超过后院的40%，整个地块的20%，或者不超过60平方米（645平方英尺）。*每个城市标准略有差异。

4、对后院空间有什么要求吗？

比如：以多伦多为例，如果要建造一层的花园屋，必须确保其与主屋之间的距离为5米。而如果要建造两层的花园屋，这个距离需要增加到7.5米。此外，花园屋的背面必须与后围栏保持1.5米的距离，而两侧与侧围栏之间的距离必须为0.6米。*每个城市标准略有差异。

5、允许在花园屋外围建设露台吗？

可以。比如：以多伦多为例：露台的面积不能超过花园屋建筑面积的10%。*每个城市标准略有差异。

6、如果后院有树，是否可以建花园屋呢？

如果后院的树木占据了花园屋的建筑位置，我们建议业主在申请permit之前向林木公司咨询，以进行合适的处理。

7、邻居家的大树对花园屋的建设有影响吗？

如果邻居家的大树树干直径超过30厘米，那么花园屋必须建在距离大树2.4米以外的地方。

8、如果后院已经有车库或者棚屋，可以将其改建成花园屋吗？

可以。对于已经合法存在的现有车库或棚屋，您可以将其改建成花园屋。

配置篇

1、我们只是建筑商吗？

事实上，我们是一家提供全套花园屋解决方案的服务提供商。我们的服务涵盖了各个方面，包括协助客户申请建筑许可、我们并购了最大规模的加拿大本地厂家建造现代风格的不同面积花园屋、提供资金支持，以及提供花园屋租赁和管理服务。我们致力于为客户提供一站式的服务，使他们能够轻松享受花园屋的所有好处。

2、我们的花园屋与其他建筑公司的产品有哪些最大的不同呢？

·首先，我们的花园屋价格令人惊喜，通常只有其他建筑公司的一半。更重要的是，我们的价格都是固定的，不会在工程进行中出现中途涨价的情况。
·其次，我们采用了更先进的方式来建造花园屋。这意味着，客户获得了建筑许可证后，我们可以在最短90天内（根据客户后院的实际状况，工期略有差异）完成从施工到交房的整个过程，建造时间快于传统的建筑方式。
·最后，因为我们的花园屋大部分主材都在工厂完成切割，因此，我们可以大大减少现场施工的时间，这样的方式不仅会减少干扰客户的日常生活，还有助于维护睦邻关系。所以，选择Garden Housing花园屋，意味着您将享受到高性价比、快速施工和无干扰的居住体验。

3、可以根据自己的喜好设计花园屋的户型吗？

花园屋拥有不同面积的户型产品，全部针对加拿大后院的结构进行设计。模块化户型产品的优点是：统一设计和统一采购，从而节省设计、选材以及时间成本，这样才能把更多的利益空间让利给我们的客户。目前我们已经有五个成熟的户型，几乎可以覆盖大部分的后院需求。同时，我们也可以根据客户需求做个性化设计和建造。

4、花园屋的水电是从主屋连接过来的吗？

是的。我们会从主屋拉电和水管，通过地底连接到花园屋的设备管道室，然后将其与花园屋进行连通。需要注意的是，由于花园屋需要单独100安培容量，如果您家主屋电箱的容量不足200安培，您可能需要自行请电工进行升级，以确保花园屋电力供应的稳定使用。

5、花园屋的热水供应是如何实现的呢？

我们在花园屋内预装了高效能电热水器，这意味着只需打开水龙头，您就可以立刻享受到热水。由于我们不使用传统的储水式热水炉，因此，可以花园屋的热水使用与主屋完全分开，互不干扰。

6、花园屋配有空调系统吗？

是的。花园屋配备了空调系统。我们会在户外预装空调机，以确保在夏季享受清凉的室内环境。

7、空调，暖炉，电热水器都是预装？需要每月支付租用费用吗？

是的。空调、暖炉和电热水器都会被提前预装在花园屋内，而且它们都是高品质的设备，能够为您提供舒适的居住环境。您只需要每月支付一定的费用，就能享受到这些设备提供的冷暖和热水服务。

8、后院是坡地，可以建花园屋吗？

可以。我们可以做持平，会有一点额外少量费用增加约$1000-2000以内。

9、花园屋的保暖效果如何？

首先，室内保暖主要取决于三点：屋顶、窗户及墙壁。花园屋的屋顶、窗户及墙壁的选材都符合加拿大CSA认证标准。同时，我们也可以根据客户的不同需求，升级保暖，通过增加壁炉、地暖等方式增加房屋的保暖性。

房型：