温哥华通过独立屋提高密度方案-1户最多变8户 能缓解住房问题吗？

重磅！温哥华容许在单户独立屋地块上兴建多单位式住房 “1建4/6/8”通过！http://c1c.ca/cms/jianada/665.html

这项提案并非第一次被提出，早在2018年9月，在温哥华Vision-majority议会就已经被提及：正在考虑允许在低密度社区建造复式公寓。但2018年的公众反应并不是很好，反对声音居多，该市收到195封支持复式公寓的信件，318封反对的信件。

本拿比市政府正式批准后巷屋

与此同时，好消息一个接着一个。9月18号，本拿比市政府正式批准后巷屋！

图自：dailyhive，9月16日

就像其邻居温哥华一样，本拿比现在允许在半独立式住宅内建造后巷屋和次套房，市政府将于2023年9月18日开始受理申请。

本拿比市长迈克·赫尔利 (Mike Hurley) 在一份声明中表示：“这是我们为本拿比增加住房的努力向前迈出的重要一步。”

此前，本拿比市议会于今年早些时候批准了政策框架和法规。单户独立屋必须位于符合条件的单户分区内，且后院或房产侧面有巷道。目前，本拿比约有20,000个地块符合这些要求，但明年可能会进一步扩展到后巷临街的地块。

本拿比市政府目前正在探索进一步致密化政策，超越已批准的后巷屋和二级套房类型，包括三层住宅、四层住宅和别墅庭院，这些政策与温哥华市新批准的“缺失中层”政策大致相同，政策规划的最终阶段也将进一步推动联排别墅、和低层公寓楼的建设。

今年秋天，预计省政府也将提供更多关于在本拿比独栋地块上允许最多4个单元的政策细节。

关于后巷屋方案

根据新的市政政策，对于本拿比的后巷屋方案，一块地块上最多可允许建造三个单元，包括独立屋内的主要住宅和次套房以及后巷屋。

后巷屋的最大高度为两层，坡屋顶的实际高度为25英尺，平屋顶的实际高度为22英尺。后巷屋的最大建筑面积最多可达地块面积的20%，但不超过 1,507平方英尺。此类结构的最小建筑面积为350平方英尺。这些建筑面积计算不包括附属车库，车库、棚屋、车间和/或后巷屋的储物柜。

此外，该地块的主要独立式住宅和后巷屋之间的最小间隔距离为 7.87 英尺。两种结构加起来最多只能覆盖该地块面积的 45%，对于不透水表面来说，最多可覆盖 70%。

至少一个停车位，且必须是无遮盖的或位于车库内。

就如何在本拿比使用后巷屋而言，它必须保持在单一所有权之下：它不能分层或与主要住宅分开出售。它可以用于长期租赁，但不能像Airbnb那样用于短期租赁。

据当地建筑商 Home Wealth Construction 称，截至今年早些时候，温哥华后巷屋的基础结构建造成本通常在30万至35万加元之间。

今年早些时候，温哥华市就在单户地块上启用最多6个分层所有权单元或8个安全出租单元的多用途公共咨询期间，有人指出，温哥华目前拥有超过 5,000套后巷屋。

后巷屋于2009年首次在温哥华获批。仅2022年，温哥华就批准了435栋后巷屋，单年最高纪录是 2018 年，当时批准了700多栋后巷屋。

图自：dailyhive，9月16日

温哥华的十年目标是在2017年至2028年间新建4,000套后巷屋。

最多可允许建造四间次套房

根据分区，本拿比符合条件的单户地块最多可允许建造四间次套房。

在 R4、R5、R6 或 RM6 分区中，地块的面积必须至少为 6,000 平方英尺，最小宽度为 49.2 英尺。在有巷道的地块上，地块的最小面积必须为 3,300 平方英尺和 30 英尺，或者为 3,300 平方英尺和 45 英尺R12 分区内没有巷道的地块上。
除地面套房外，带有二级套房的半独立式结构最多可达两层，并设有地下室，但倾斜屋顶的实际高度限制为 29.5 英尺，平屋顶的高度限制为 7.4 英尺。对于带有地面套房的结构，允许有两层的地面套房，倾斜屋顶可达 34.4 英尺，平屋顶可达 29.2 英尺。

虽然最小建筑面积已确定为 350 平方英尺，但没有最大建筑面积，但它必须符合与次套房配置相关的各种限制。

必须提供两个停车位

半独立式住宅（复式住宅）可以分为两个主要单元，每侧单独出售。但次套房不能与主单元分开出售。而且，与后巷屋类似，此类单位可以作为长租，但不能作为短租。

温哥华于2004 年首次允许所有单户分区设立二级套房，这些套房通常配置为地下室单元或单户独立式住宅的地面层。温哥华绝大多数新建的单户独立屋现在都设有二级套房，通常位于地下室。但众所周知，非法套房的做法也很常见，比如地下室被分成两间套房。

本文综合自：dailyhive、cbc、ctv、Vancouver sun

今年年初，温哥华市府曾为增加“中间住房”列出“1户变6户”的提案进入程序，现在将这提案优化到最多“1变8”。

具体规定如下：
批准的变更将允许在住宅用地上建设3到6个单位，具体取决于地块的大小。

对于标准地块，即33英尺宽的地块，新建筑的最大建筑面积将从目前的约3400平方英尺增加到约4000平方英尺，每个地块最多可以容纳4个单元。
对于大型地块，即50英尺宽的地块，最大建筑面积将从5200平方英尺增加到约6100平方英尺，从而可容纳多达6个单元。
当多户住宅专用于出租时，允许有7个或8个单位，其中1个单位可以由业主使用。

温哥华目前对建筑的容积率（FSR）要求是0.7，其中对地面以上部分的房屋的最大FSR要求为0.45。FSR指的是建筑面积与房屋所建地块面积的比率。

这意味着在标准的33英尺✖122英尺的地块上，房屋的最大建筑面积为2800平方英尺。然而，提交至公听会的推荐报告提议将FSR要求降低至0.6。
批准的修正案还将9个不同的低密度住宅区划合并为一个，以实现一致性，并使多户住宅更容易引入独立屋住宅社区。

多户住宅的新开发项目可能主要出现在温哥华的西南社区，如Oakridge、Kerrisdale和Point Grey。这些新规则不适用于Shaughnessy，因为该社区在2015年被指定为文化遗产保护区。

市府工作人员在听证会上的演示中表示，他们已经举办了6次行业会议、9次公众会议，并收到了1900份关于该提案的调查回应。

市议员Sarah Kirby-Yung在周四的讨论中表示：“这是为了建设未来家庭社区的活力。因为现实情况是，大多数人根本无法负担传统的独栋住宅。”

为了减轻可能因发展多户住宅而引发的土地投机，新规则包括“密度奖励条款”，要求建筑商要么支付费用以为公共设施和基础设施做贡献；要么提供一套低于市场价格的自住住房单元；要么将所有单位永久用于出租。

市议员Christine Boyle称此举是“几十年来最大的土地变化”：“在过去十年左右的时间里，温哥华已经将巷道住宅和复式住宅合法化，在我的理解中，允许每个地块都有四层和六层，这是我们在温哥华看到的几十年最大的土地利用变化，这表明这一决定是多么重要。”

尽管许多在会议上发言的人支持该修正案，但批评集中在变更只会导致小幅度和渐进性的变化。

多位公众成员表示，该修正案多年前就应该出台。其他发言者强调了该修正案将对基础设施和学校等公共机构的需求增加。

Boyle表示，尽管这项举措是数十年来城市土地利用的最大变化，但她担心预计每年将引入这些社区的多户住宅数量（约200个）将不足够。

她希望市长Ken Sim的ABC团队取消多户住宅的容积率限制，并增加其允许的高度。

她在一份声明中说：“如果借款和建筑成本继续上升，这个政策预计每年只会出现200个多户住宅，可能甚至更少，这不是我们的住房危机所需要的严肃回应。”

Abundant Housing Vancouver的Peter Waldkirch表示，尽管该法规在某种程度上有用，但没有“实质性地解决”该市的住房危机。他在一封电子邮件声明中写道，该市需要每年数千个多户住宅才能恢复可负担性。

高级规划师Paula Huber在听证会上表示，温哥华将在12月之前准备好接受新的多户住宅申请，工作人员还将制定一份指南，以帮助个人完成许可程序。

来源：温房网综合