今年年初，温哥华市府曾为增加“中间住房”列出“1户变6户”的提案进入程序，现在将这提案优化到最多“1变8”。

具体规定如下：
批准的变更将允许在住宅用地上建设3到6个单位，具体取决于地块的大小。

对于标准地块，即33英尺宽的地块，新建筑的最大建筑面积将从目前的约3400平方英尺增加到约4000平方英尺，每个地块最多可以容纳4个单元。
对于大型地块，即50英尺宽的地块，最大建筑面积将从5200平方英尺增加到约6100平方英尺，从而可容纳多达6个单元。
当多户住宅专用于出租时，允许有7个或8个单位，其中1个单位可以由业主使用。

温哥华目前对建筑的容积率（FSR）要求是0.7，其中对地面以上部分的房屋的最大FSR要求为0.45。FSR指的是建筑面积与房屋所建地块面积的比率。

这意味着在标准的33英尺✖122英尺的地块上，房屋的最大建筑面积为2800平方英尺。然而，提交至公听会的推荐报告提议将FSR要求降低至0.6。
批准的修正案还将9个不同的低密度住宅区划合并为一个，以实现一致性，并使多户住宅更容易引入独立屋住宅社区。

多户住宅的新开发项目可能主要出现在温哥华的西南社区，如Oakridge、Kerrisdale和Point Grey。这些新规则不适用于Shaughnessy，因为该社区在2015年被指定为文化遗产保护区。

市府工作人员在听证会上的演示中表示，他们已经举办了6次行业会议、9次公众会议，并收到了1900份关于该提案的调查回应。

市议员Sarah Kirby-Yung在周四的讨论中表示：“这是为了建设未来家庭社区的活力。因为现实情况是，大多数人根本无法负担传统的独栋住宅。”

为了减轻可能因发展多户住宅而引发的土地投机，新规则包括“密度奖励条款”，要求建筑商要么支付费用以为公共设施和基础设施做贡献；要么提供一套低于市场价格的自住住房单元；要么将所有单位永久用于出租。

市议员Christine Boyle称此举是“几十年来最大的土地变化”：“在过去十年左右的时间里，温哥华已经将巷道住宅和复式住宅合法化，在我的理解中，允许每个地块都有四层和六层，这是我们在温哥华看到的几十年最大的土地利用变化，这表明这一决定是多么重要。”

尽管许多在会议上发言的人支持该修正案，但批评集中在变更只会导致小幅度和渐进性的变化。

多位公众成员表示，该修正案多年前就应该出台。其他发言者强调了该修正案将对基础设施和学校等公共机构的需求增加。

Boyle表示，尽管这项举措是数十年来城市土地利用的最大变化，但她担心预计每年将引入这些社区的多户住宅数量（约200个）将不足够。

她希望市长Ken Sim的ABC团队取消多户住宅的容积率限制，并增加其允许的高度。

她在一份声明中说：“如果借款和建筑成本继续上升，这个政策预计每年只会出现200个多户住宅，可能甚至更少，这不是我们的住房危机所需要的严肃回应。”

Abundant Housing Vancouver的Peter Waldkirch表示，尽管该法规在某种程度上有用，但没有“实质性地解决”该市的住房危机。他在一封电子邮件声明中写道，该市需要每年数千个多户住宅才能恢复可负担性。

高级规划师Paula Huber在听证会上表示，温哥华将在12月之前准备好接受新的多户住宅申请，工作人员还将制定一份指南，以帮助个人完成许可程序。

来源：温房网综合

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2001年，当Emma和丈夫Ian Guns在温哥华寻找第一个家时，他们唯一能负担得起的是位于伊丽莎白女王公园附近West King Edward上的一栋上世纪三十年代的旧屋。

温哥华的Emma Guns抱着狗狗dog Pepper与即将挂牌上市的家合影

这栋房子最终以36.2万加元的价格购下。之后的十年间这对夫妇对房子进行了大量翻新。Emma介绍道：“我先生非常擅长手工活，而我会油漆和敲锤子，于是我们自己动手装修房子。因为那时刚刚开始职业生涯，这是我们唯一能负担得起的方式。”

现在，他们的孩子已经20多岁，也在寻找自己的住处，Emma和Ian决定出售这个见证了他们过去22年无数次烧烤、毕业派对以及与狗狗Pepper玩捡球游戏的家。

这座现估值290万加元的房子将在本月挂牌上市，并与相邻其他六栋房屋一起组成一个全新地块，随后这七栋房屋将会被拆除，为占据一半街区的联排别墅开发项目让路。

他们注意到，近年来，随着四到六层的公寓楼和联排别墅在周围涌现，开发商和房地产经纪都在敲他们的门。

像Emma夫妇所遇到的情况在当下并不罕见。

在加拿大，独栋住宅曾经是中产阶级梦想的象征，但现在其数量正在急剧减少，取而代之的则是联排别墅、多户住宅和低层公寓楼，这种现象不仅出现在温哥华，还出现在整个BC省的城市中。

城市规划师和住房倡导者表示，这是唯一一种能够彻底改变许多人被排斥在外的房地产格局的方法。

近年来大温新建住房中独立屋数量不足8%

实际上，有关“失踪的中产阶级住房”的争议一直没有停止过，不仅在社区邻里之间，也经常导致地方议会厅内空前紧张的辩论。核心分歧在于，房地产持有者们担心更高密度住宅规划会剥夺他们现有的社区特色，而无房一族则希望结束让他们在房地产市场上无法立足的现状。

根据去年12月发布的《大温哥华住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），2016年至2021年间大温地区新增住房中62.4%是公寓，15.5%是联排别墅，仅有7.9%是独立住宅。

其中，温哥华、本拿比、列治文和素里的公寓单位数量增加最多。此外，在2011年至2021年之间，大温地区独立屋总数从301,000减少到288,000，且这种独立屋减少的趋势甚至发生在素里和列治文等一些家庭密集的社区；而在同一时期，公寓数量从357,000增长到452,000。

另据加拿大住房和抵押贷款公司数据称，在大维多利亚地区，新建独立住宅数量也呈现显著减少，从2021年的860套减至去年的679套。

位于温哥华33街夹Main St.东南角的一处土地整合与再开发计划公告牌

未来限制社区住宅密度的单一住宅模式或被淘汰

住房倡导者、建筑师、开发商以及BC省住房部长均表示，未来独立住宅并不会消失，但更有可能逐渐遭遇淘汰的，则是限制住宅区密度的单一住宅家庭社区。譬如，温哥华市议会正在考虑是否将在低密度住宅区的侧街上建造最多六个单元的建筑合法化，即便那些抵制密度增长的市政府也可能在这个问题上无话可说。

由大卫·艾比（David Eby）主导的《住房供应法》（Housing Supply Act）将在今年晚些时候在BC省生效，为各个市政府设定住房目标，并通过激励和惩罚手段加以强化。

今后，实现这些目标的市政府将获得省政府用于公园、自行车道和娱乐中心等设施的资金，而惩罚措施则是BC省政府可以推翻地方政府的决定，重新划定整个社区的区域以增加密度。

科普小知识：温哥华限制性分区法规最初于百年前由美国城市规划师Harland Bartholomew制定，当时其被邀请为这座城市的未来提供建议。许多政策旨在保护单一家庭社区免受密度影响，当年这些政策的设计目的是根据阶级和种族将人们隔离开来。

Emma一家的看法

“我支持增加密度。我认为每个人都应该有能力负担得起在这里生活，”Emma说，而大女儿Megan则觉得她必须在一个令她快乐的职业和能让她赚足够钱置业的职业之间做出选择。

“在我考虑人生目标时，这一点给我带来了很大的挑战，因为我的真正目标就是拥有一个属于自己的家。”这位24岁的女子在UBC获得了心理学学士学位，“我有一个非常美好的童年，我的父母也非常出色。我希望能传递这份爱，让我的孩子也能拥有像我一样美好的童年。”

Megan目前和男友在维多利亚市租住了一个车库改建的单位，每月租金为1,750加元，她希望未来能在靠近父母的地方抚养孩子，但温哥华飙升的房价使这个梦想变得遥不可及。“我觉得自己必须比我的父母付出十倍的努力，才能取得他们一半的成就。”Megan无奈地表示。

目前，Emma夫妇尚未决定下一步行动，他们更关心如何帮助自己的孩子在房地产市场上立足。“我们基本上会出售这个地方，如果可能的话，以便帮助我们的孩子们开始他们的新生活。”

温哥华城市学家、城市幸福国际知名专家Charles Montgomery也表示，过去几十年来，导致在单一家庭社区几乎不可能建造其他类型住房的分区政策，确实推高了独立屋的价格。而现在我们已经到了一个关键点，独立住宅对我们大多数人来说已经遥不可及。我们的政府需要开始考虑如何提供安全、舒适且幸福的住房，以满足其他90%的人口需求。”

温哥华房价重回“直线轨道”

事实确实如此，最新地产局数据显示，温哥华房价在过去一个月迅速反弹了4.9%，如果售房活动增加且抵押贷款利率保持稳定，那么人们有可能会在这个春季看到适度的房价上涨。

截至2023年2月，大温哥华地区住房的基准价格为1,123,400加元。这比上个月增长了4.9%，比去年同期下降了9.2%。在过去的三年里，基准价格增长了21%。

温哥华的房价是否又回到了上涨的轨道？不过，买不买？买哪类？真是千古难题。

要倒闭早知情？硅谷银行CEO两周前急卖股票套现360万

_美国硅谷银行（SVB）_首席执行官贝克尔（Greg Becker）。（路透）

硅谷银行（SVB）10日因发生存款户挤兑而告倒闭，单单是9日一天存户就要求提款420亿美元，当天结帐时现金余额沦为负10亿美元。现在传出，SVB首席执行官贝克尔（Greg Becker）在银行倒闭的不到两周前，就已经先抛售360万美元公司股票。

彭博资讯报导，监管备案文档显示，2月27日，贝克尔卖出了12,451股母公司硅谷银行金融集团的股票，为一年多来首见售股行动。他在1月26日提交了出售股票的相关计划。

周五，深陷流动性危机的硅谷银行轰然倒下，被美国联邦存款保险公司（FDIC）接管。据悉硅谷银行金融集团正在急寻买主，拟将自身部分或整体出售。

贝克尔本人和硅谷银行金融集团都没有立即回复有关贝克尔出售股票、以及他在提交相关计划时是否清楚公司当时计划筹资的问题。

文档显示，这笔交易是通过Becker控制的一家可撤销信托（revocable trust）进行的。

「流浪氣球」加拿大也試過http://c1c.ca/cms/jianada/372.html

美中「间谍气球」之战：美击落气球考量与中国压力测试http://c1c.ca/cms/zhongguo/373.html 中国为什么要放出间谍气球？

法拉第未来要落户黄冈? “贾跃亭下周回国”要成真？http://c1c.ca/cms/zhongguo/349.html

被陨石砸中比“天上掉馅饼”还幸运

人们经常用“天上掉馅饼”来形容生活中的意外之喜。如果一个人被陨石砸中，那么他比“天上掉馅饼”的幸运指数可高多了（当然前提是不能受重伤甚至被砸死）。

如果一个人有幸被来自月球或者火星的陨石砸中，那么他从地上捡起来转手一卖，就能马上变成超级富翁。据了解，国际市场上较贵的陨石是月球和火星的陨石，单价最高可达6000美元每克。

据说，中国境内有一颗保存完好的黑宝绿陨石，被一位神秘买家以4000万元人民币的价格买走。这颗陨石的稀奇之处就在于它既不来自月球，也不来自火星，具体来自哪个星球，目前尚无定论。

陨石与地球

恐怖片带来的肾上腺素增加的快感，和强盗闯进自己屋子所带来的精神创伤，你的大脑是如何区分二者的？答案很显然，你知道屏幕上的事儿都不是真的。根据盖恩斯维尔的弗罗里达大学心理学教授安德里亚斯·凯尔的解释，这种认知来自视觉皮质。视觉皮质位于大脑后部，它使我们将看到的图像结合个人、文化背景加以理解。
如同其他大脑皮质层（比如听觉皮质、感觉皮质、运动皮质和大脑皮质）一样，它会思考。你看到地板上有一个黑点，注意到黑点上有些突起，意识到突起是些腿，然后你的大脑反应到“蜘蛛！”
但那究竟是只普通的蜘蛛、黑寡妇（蜘蛛的一种）、还是塑料蜘蛛？你必须控制住恐惧，找出答案。“如果你害怕蜘蛛，那么你的视觉皮质会警告大脑皮质，后者将告诉你的扁桃腺和脑岛（大脑中处理情绪的部位），这真的很可怕，”凯尔说：“当它预感到一种恐惧，大脑皮质会产生神经传导物质谷氨酸盐、多巴胺和血清素，使你反应剧烈的避开危险，于是你逃走，根本来不及去检查那到底是只什么蜘蛛。”

懂得控制恐惧的人对此反应较慢，给了大脑皮质吸收并处理更多信息的时间。如果大脑皮质发现那蜘蛛不过是个无害的塑料玩具，它会告诉扁桃腺和脑岛这恐惧是不真实的，并产生出镇静神经递质γ氨基丁酸（GABA）。头脑和身体解除戒备，一切恢复正常。

但即便危害并非真实存在，恐惧信号也已经传到了与身体腺体系统相连的下丘脑。这种信号使肾上腺分泌出荷尔蒙肾上腺素，肾上腺素又促使类阿片和内啡肽的产生，其中前者使人对痛苦反应迟钝（这在你被狮子追赶时可是非常有用的），后者令人感到愉快。

身体在运动和娱乐的时候也会释放内啡肽，剑桥市麻省理工学院麦戈文脑研究院的神经系统科学家基·安·森斯说，一旦恐惧在这一刻（你意识到那是只塑料蜘蛛的时候）被消除，那么反应的过程可以是非常有趣的体验。

依森斯所见，肾上腺素也可以提高视觉和感觉的敏感度，使世界变得更加鲜明和有趣。它促进新陈代谢，让人感到更有活力。当人们看到恶鬼佛列迪·克鲁格（Freddy Krueger）悄悄走近受害者，他们变得警惕、清醒，但这种体验，对他们有益无害。

森斯补充说，每个人对这种高荷尔蒙的体验不同。对于有些人来说，愉悦感压制住了影像带来的恐惧。而那些不喜欢恐怖片的人，她假设，他们要么是荷尔蒙反应较弱以致产生的愉悦感较少，而无法驱除影像带来的恐怖感；要么是对影像的反应更强烈以致感觉被推入了后一阶段，一个非常令人不舒服的阶段。

如果大脑皮质向大脑其它部位传递出“危险确实存在，需要采取措施”的信息，则恐惧反应继续发生，肾上腺亦开始分泌皮质醇。身体反映过激, 压抑胰岛素，导致血糖升高，肌肉紧张，一切进入到一种高强度和更难受的状态。这样会抑制正常的新陈代谢，破坏身体的自我平衡状态。当你听到后门打开，发现有人闯入自家时，这一切就会发生。

“来自扁桃腺和荷尔蒙活动的反映和恐惧反射之间有直接的联系，”在亚特兰大的Emory大学研究恐惧的生物学原理的凯瑞·雷斯勒说：“你会感到心率加速、血压升高，口干舌燥、汗流浃背并急欲逃离。一些人因为这种恐惧而变得软弱无力，一些人因此做出适应性反应，例如打电话报警。”我们可以通过磨练控制恐惧的能力，来驱散害怕的感觉——至少在安全的电影院中是这样。也许，这也是一种适应性反应。

有草何必满山跑

综合路透社和当地媒体报道，丹麦王室当地时间9月21日表示，丹麦女王玛格丽特二世新冠病毒检测结果呈阳性，这是她今年第二次检测结果呈阳性。

而两天前，9月19日，玛格丽特二世参加了在伦敦举行的伊丽莎白女王的葬礼。

不过，因为新冠有潜伏期，丹麦女王可能不是在葬礼上感染的，也有可能在葬礼之前就已经感染了。

但这样一来，参加葬礼的数百名政要和王室都成为了密接。

看看葬礼时“君主圈”站位：

丹麦女王站在第一排，一米半径内，旁边就是儿子——王储弗雷德里克；王储旁边是76岁的瑞典国王卡尔十六世-古斯塔夫（7）；身后是西班牙国王费利佩六世（6）；西班牙国王身后这是比利时国王（5）；瑞典国王旁边是荷兰国王（4）。

当晚，他们还在一起共进晚餐，新冠病毒可能已经在伺机传播了。

不过，西敏寺大教堂举行屋顶非常高，通风好，可能不会发生群聚性感染。

据报道，丹麦女王在今年2月曾经感染了一次新冠，王室称她已经接种了3针新冠疫苗。

今年82岁的丹麦女王原名玛格丽特，在位50年，是目前欧洲在位时间最长的君主。

她和英女王伊丽莎白一直都是好朋友，俩人私下甚至以小名相称，她叫伊丽莎白“莉莉贝特”，而伊丽莎白则叫她“黛西”。
有网友称，现在英国的新冠病毒实在太厉害了，去一趟中招几率很大。英国当地媒体发布消息，新增病例数在连续6周下降后又再次反弹。

根据英国统计平台Zoe covid显示，9月19日，英国新增病例高达144,813人，比8月底的101,600增加了42%。

Zoe平台的运营者，伦敦国王学院教授Tim Spector预测，到10月底或者11月初，英国每日新增病例将飙升到60万到65万例。

他之所以会做出如此恐怖的预测，是因为最近英国疫情迅速反弹——R值已经再次超过了1，也就是说1个阳性可以传染1个以上的人了。

“我不知道为什么，但是我觉得病毒在等待更多易感人群出现。最近天气变凉，学校开学，人群聚集，这正是病毒等待的时机。”

伦敦大学学院的病毒建模师Karl Friston也同意他的说法，R值增加，说明感染率正在快速增加。

虽然患病率会高于前几波，但重症率和死亡的风险并不高，因为接种疫苗还是会有保护力的。

不过，这一次再次爆发的还是BA.5变种，和上一波是同一个变种。

经济日报：
Q 美联储为何再次大幅加息？
A: 为控制通胀，美联储连续大幅加息，同时以前所未有的速度缩减资产负债表、收回市场流动性。

美联储加息的背后，是通胀高企。对本轮美国通胀而言，乌克兰危机及美欧对俄制裁、新冠肺炎疫情等对供给侧的干扰是推升物价的重要因素。住房、医疗服务等价格稳步上涨，也是支撑CPI重心不断上移的重要原因。尽管鲍威尔宣称“供应方面有所好转”，但此类地缘政治风险和公共卫生危机的不确定性并未消失。

Q 对世界经济有何影响？
A: 美元作为使用最广泛的世界货币，它的频繁加息给他国经济乃至世界经济健康带来了消极的连锁反应。

一方面，强势美元使得以美元计价的石油、天然气等大宗商品价格飙升，推高各国进口成本，实际上是在向外输出通胀，其他经济体为了应对本国已经高企的通胀，不得不采取反应性的加息举措，英国央行、欧洲央行、澳大利亚央行近期都追随美联储脚步加息，而轮番加息无疑会进一步诱发各国的经济衰退；另一方面，国际债务多以美元计价，对于在疫情和高企的国际油价冲击下经济状况本就堪忧的部分发展中国家来说，强势美元无疑是在进一步加重其债务负担，甚至可能诱发债务危机。

美联储持续激进加息，无助于解决美国自身的结构性问题，反而可能使全球经济陷入衰退。只有切实承担起责任，才能使美国摆脱当前的困境。

Q 对我国市场有何影响？
A: 股市方面，美联储货币政策调整具有显著外溢效应，流动性收缩导致全球主要证券市场动荡共振，对A股短期情绪也产生一定扰动。截至9月22日收盘，A股三大指数小幅下跌，上证指数跌0.27%，深证成指跌0.84%，创业板指跌0.52%，出现了一定资产价格联动反应。但一国股市表现主要取决于本国经济基本面，当前中美正处于不同经济周期，美联储加息的背后，是通胀高企与经济衰退预期升温，而我国经济持续稳步恢复、通胀总体保持温和水平，由此来看，相信A股能走出独立行情，最终回到反映本国经济基本面上。

债市方面，接连加息之下，美债收益率持续攀升，吸引力增强。而从8月境外机构投资者净买入债券485亿元来看，海外资本配置人民币债券的热情依旧在上升。中国债券既有分散化投资价值，更有基本面支撑，且当前外资在中国债券市场中占比在3%左右，有较大提升空间，长期而言外资仍会稳步增持人民币债券。

汇市方面，美联储持续加息，推动美元指数上涨，强势美元对人民币造成一定波动。9月22日，离岸人民币兑美元盘中跌破7.10，日内贬值超300点。但总的来看，人民币贬值幅度明显低于其他主要经济体货币，在我国稳健实施“以我为主”的货币政策、流动性保持合理充裕、国际收支结构更趋稳健的背景下，人民币汇率双向波动是常态，不会出现“单边市”，依旧能给全球贸易和投资提供一个“避风港”。

外资流入方面，今年1至8月，外资通过沪深股通净流入A股632亿元；近段时间，威灵顿、富达国际、摩根大通等国际金融机构，通过加仓A股股票、投资增设机构、申请参与QFII等方式，持续加码人民币资产，外资对中国市场始终抱有极大热情。

Q 美联储还会继续加息吗？
A: 美联储声明称，预测中值显示2022年底联邦基金利率为4.4%，预示今年剩余时间里两次大幅加息概率很大。