GMP洁净车间空气降尘量，“药品生产质量管理规范”（新版gmp）中要求：制剂生產的洁净车间内的生產环境监控系统如：溫度和空气湿度以及差压等均是由制作工艺决定的，通常室温为18℃~24℃，环境湿度为45%~65%。在“制剂生产质量管理规范”（新版gmp）的施行手册中规定的较为具体。即制剂生產洁净车间中的溫度和空气湿度是以穿洁净服的操作员工不存在不舒服、不舒适为标准的。
一、无菌制剂的生產所需的净化区可以分成4个等级
A 级：高危操作区，如罐装区、置放胶塞桶和与无菌药品直接碰触的敞口包装材料的区域及无菌装配或接入操作的区域，应该用单向流操作台（罩）保持该区的环境状态。单向流系統在其工作区域需要均匀供风，流速为0.36-0.54m/s（指导值）。应该有数值證明单通道流的情况并經過认证。在封闭空间的隔離操作器或手套箱内，可采用较低的风力。
B 级：指无菌配置和罐装等高危操作A 级净化区所在的背景区域。
C 级和D 级：指无菌制剂加工过程中主要程度较低操作流程的净化区。
以上各级别气体浮悬粒子的标淮与ISO14644-1中降尘量（以≥0.5μm和≥5μm的浮悬粒子为底限标淮）的关系。
二、制药GMP车间洁净度等级标准
洁净区气体浮悬离子的标淮(用尘埃颗粒计数器监测）

车间洁净度等级标准
三、净化区细菌检测的动态级别标淮（要用浮游菌采样器监测）

净化区细菌检测的动态级别标淮
洁净度A级适用高危作业区，如：罐装区、放胶塞区、敞口包装容器区和无菌装配区等区域。其单通道流区工作区需要均匀送风，其风力为0.36 m/s ~0.54 m/s。确定A级，每一测量点的取样量不能小于1 m3；洁净度为ISO 4.8级，并以≥5.0 m浮悬离子的浓度为底限标淮。空气采样器的尺寸要短，以勉≥5.0 m的粒子沉降，影响检测結果。单通道流应采取等动力取样。注：此表摘自《药品生产质量管理规范2010版》
洁净度B级用于洁净度A级区域的背景区域。静态洁净度为ISO 5级。
C级和D级用于无菌制剂加工过程中工序规定净化较低的区域。C级静态和动态分別为ISO 7级和ISO 8级。D级静态为ISO 8级。
动态可采取细胞培养液虚拟仿真罐装过程以證明达标动态洁净度级別。
四、常规动态检测
修订版GMP规范生產工作结束，工作员工撤离現场經過15-20分钟净化后，洁净室的洁净度应达到“静态”标淮。
常规动态检测項目：洁净度、溫度、空气湿度、渗透压力等。
五、细菌的动态检测
细菌的常规动态检测措施：沉降菌法、定量气体落菌抽样法、表层采样法等。

车间图片

细节：

男友不光自己捐，还号召其他人一起。最后大家捐了6亿5千万美元，成立了一个中心，自己女朋友任主任。

女朋友还是助理教授（对！还很年轻的女教授！）所以不是Neri，当然Neri也很传奇。

什么送花送飞机送城堡的霸道总裁爽文和这个比起来，都low极了：最极致的表达是支持爱的人去改变世界！

希望国内的超级富豪们在买房子买游艇买酒庄之余，也可以适当学习一下人家。[嘻嘻]

又：男方作为超级富豪，科技巨子，也绝非平庸之辈，而且年少成名（现在年纪也不大）。追这个级别的世界顶级名校的女教授光有钱可不行。

一开始，俄国人也是这么想的，当麦当劳宣布关闭800家门店退出之后，甚至有很多俄国商人觉得自己发现了商机，有麦当劳已经培育好了市场，甚至连门店都是现成的，他们走了，我们继续干呗！
说干就干，在当地政府的扶持下，一些想着“不蒸汉堡，也要争口气”的俄国人重新注册了商标，把原来麦当劳的餐厅改了名字，叫做“万尼亚舅舅”。
新商标也很有俄罗斯式的创意，直接把麦当劳的金拱门给旋转90°就行了。
俄国新店的营销口号也很响亮：“还是那个味儿”！
据说，刚开业的时候，也是锣鼓喧天、鞭炮齐鸣、红旗招展，人山人海的。
毕竟，芯片我们一时半会儿可能整不出来，汉堡、薯条我们还整不出吗？
然而，慢慢地，他们发现了，自己当初的想法可能还是草率了。
最近，有媒体报道：俄罗斯的“万尼亚舅舅”们纷纷宣布，门店暂停薯条供应。

▊普通翻译版

你说你喜欢雨，
但是下雨的时候你却撑开了伞；
你说你喜欢阳光，
但当阳光播撒的时候，
你却躲在阴凉之地；
你说你喜欢风，
但清风扑面的时候，
你却关上了窗户。
我害怕你对我也是如此之爱。

▊用诗经文体翻译为：

子言慕雨，启伞避之。
子言好阳，寻荫拒之。
子言喜风，阖户离之。
子言偕老，吾所畏之。

▊用离骚文体翻译为：

君乐雨兮启伞枝，
君乐昼兮林蔽日，
君乐风兮栏帐起，
君乐吾兮吾心噬。

▊用五言诗文体翻译为：

恋雨偏打伞，
爱阳却遮凉。
风来掩窗扉，
叶公惊龙王。
片言只语短，
相思缱倦长。
郎君说爱我，
不敢细思量。

▊用七言绝句文体翻译为：

微茫烟雨伞轻移，
喜日偏来树底栖。
一任风吹窗紧掩，
付君心事总犹疑。

▊用七律文体翻译为：

江南三月雨微茫，
罗伞轻撑细细香。
日送微醺如梦寐，
身依浓翠趁荫凉。
忽闻风籁传朱阁，
轻蹙蛾眉锁碧窗。
一片相思君莫解，
锦池只恐散鸳鸯。

    不知道这**世界上是否还有第二种语言能像汉语这样，拥有如此美的韵律，丰富的表现形式**！
    在这个狂躁跟风的时代，我们是否可以停下脚步，静下心来，欣赏一下我们自己的语言文化，品味一下汉语带给我们的不一样的感动呢？！

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牙医英文词汇

General Dentist：家庭牙医
Dental Hygienist：洗牙师
Dental Assistant：牙医助理
Pediatric Dentist：儿童牙医
Periodontist：牙周病医师
Endodontist：牙髓病医师
Oral and Maxillofacial Surgeon/Oral Surgeon：口腔外科医师
Orthodontist：正畸牙医、整牙医师
Prosthodontist：假牙修复医师
DDS（Doctor of Dental Surgery）：牙外科博士
DDM（Doctor of Dental Medicine）：牙医学博士

Upper Lip/Lower Lip：上唇/下唇
Upper Jaw/Lower Jaw：上颌/下颌
Tongue：舌头
Under Tongue：舌头底下
Hard Palate：硬腭
Soft Palate：软腭
Uvula：腭垂、吊钟、小舌
Tonsil：扁桃体
Inside of The Cheek：脸颊内部
牙齿英文词汇

Incisor：门牙
Canine：犬牙、犬齿
Premolar：前磨牙、小臼齿
Molar：磨牙、大臼齿
Wisdom Teeth：智齿、智慧牙
Upper：上排（牙齿）
Lower：下排（牙齿）
Crown：牙冠
Neck：牙颈
Root：牙根
Upper Teeth：上排牙齿
Lower Teeth：下排牙齿

Enamal：珐琅质、牙釉质
Dentin/Dentine：牙本质
Root Canal：根管
Nerve/Pulp：牙髓、牙神经
Gum/Gum Tissue：牙龈
Gum Line：牙龈线
Cement：牙骨质
Bone：牙槽骨
常见牙科问题英文词汇

Toothache：牙痛
Sensitive Tooth/Sensitivity：牙齿酸软
Canker Sore：口腔溃疡
Inflamed/Inflammation：发炎
Infection：（细菌等）感染
Cavity/Tooth Decay：蛀牙、龋齿
Teeth Discoloration/Stains：牙齿发黄、变色
Chipped Tooth：牙齿崩了一角
Loose Tooth：牙齿松动
Bleeding Gums：牙龈出血
Swallen Gums：牙龈肿胀
Clenching/Grinding Teech：磨牙
Bad Breath：口臭、有口气
Gingivitis/Gum Inflammation：牙龈炎
Gum Disease/Periodontitis ：牙周炎、牙周病
Plaque：牙斑菌
Tartar/Calculus：牙石、牙结石
Impacted Tooth：阻生齿、阻生智齿
Receding Gums/Gum Recession：牙龈萎缩
Bone Loss：牙槽骨萎缩

Crooked Teeth：牙齿不齐
Crowding：牙齿拥挤
Excessive Spacing：牙齿稀疏
Crossbite：锁颌
Open Bite：牙齿开咬、牙齿开合
Overbite/Deep Bite：深覆合
Underbite：反颌、牙齿反合、地包天
Overjet：上颌前突、龅牙
Abnormal Eruption：牙齿异位萌出
常见口腔护理、牙科治疗英文词汇

Full Mouth X-Ray：全口X光
Panoramic X-Ray：口腔全景X光
Dental Exam/Check-up：口腔检查
Pocket Depths Measurements：测量牙周囊袋深度

Dental Cleaning/Prophylaxis：洗牙
Deep Cleaning：深度洗牙
Fillings：补牙

Amalgam/Silver Filling：用银色金属填充材料补牙
Tooth-Colored Composite/Resin Filling：用跟牙齿一样颜色的树脂填充材料补牙
Anesthesia/Numb：麻醉
Local Anesthesia：局部麻醉
General Anesthesia：全身麻醉
Tooth Extraction/Removal：拔牙
Wisdom Tooth Extraction：拔智齿
Dental Sealants：窝沟封闭
Root Canal：根管治疗
Crown：假牙冠、烤瓷牙
Metal-Ceramic Crown：金属烤瓷牙
All-Ceramic Crown：全瓷烤瓷牙

图片来自于Stony Creek Dentistry，版权属于原作者
Dental Implant：植牙、种牙
Bridge：牙桥
Denture：假牙

图片来自于Off-Island Dental Care，版权属于原作者
Complete Denture：全副假牙
Partial Denture：局部假牙
Bonding：粘接修复
Space Maintainer：牙齿空间保持器
Braces：牙套
Invisalign：隐适美
Teeth Whitening：牙齿美白
Veneers：牙齿贴面
Composite Veneers：树脂贴面
Porcelain Veneers：瓷贴面
家用口腔护理工具英文词汇

Toothbrush：牙刷
Electric Toothbrush：电动牙刷
Sonicare：飞利浦，电动牙刷品牌
Oral-B：欧乐-B，电动牙刷品牌
Floss：牙线

图片来自于Amazon，版权属于原作者
Floss Picks：牙线架
Water Flosser：水牙线
Waterpik：结碧，水牙线品牌
Mouth Rinse/Mouthwash：漱口水
Mouth Sore Rinse：专门针对口腔溃疡等不适症状的漱口水
Canker Sore Patch：口腔溃疡贴
Canker-X：一个针对口腔溃疡的口腔凝胶药膏品牌
Proxabrush/Proxy Brush：牙缝刷，用来清洁牙齿之间的空位

图片来自于Amazon，版权属于原作者
Toothpicks：牙签，通常指木或竹制的
Soft Picks：塑料软牙签
Tooth Whitening Strips：美白牙贴
Tongue Cleaner：舌苔刷、舌苔清洁器
Toothpaste：牙膏
Sensitive Toothpaste：防敏感牙膏，特别适用于牙齿酸痛的时候
Sensodyne：知名防敏感牙膏品牌
看牙医英文对话

Do you accept new patients? 你们接收新病人吗？
Do you accept Delta Dental PPO plan? 你们诊所收Delta Dental PPO的牙科保险吗？ 
I would like to make an appointment for dental cleaning. 我要预约洗牙。
Can you please confirm that my insurance will cover dental cleaning and exam for 100% ? 请你帮我确认一下我的保险会100%报销洗牙和检查。
I have a severe toothache, when is the earliest appointment available? 我的牙齿痛得很厉害，最早什么时候能看到牙医？
My lower left teeth are sensitive to cold, can you please take a look? 我左下边的牙齿一碰冷的就酸痛，请你帮我检查一下。
Can you please give me a quote of the whole procedure? 请你给我一份整个项目的报价表。 
Can you please verify that my insurance will cover this? 请你帮我确认一下我的保险会报销这个项目。
My insurance benefits has reached annual maximum, is there anyway I can apply for financial aid or discount? 我今年的牙科保险福利已经用光了，这里有没有经济援助项目或者折扣可以申请？
I don't have insurance, how much do I pay out of pocket? Do you offer cash discount? 我没有保险需要自付多少？你们有现金折扣价吗？
写在最后

希望这些看牙医时会用到的英文词汇和英语对话可以帮到大家，如果小伙伴们还有疑问或补充，欢迎在评论里回复哦！

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作者：来自月球的晒晒妞
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有点年纪的人，都知道，六七十年代中國文革时，就曾经极力排斥英文。记得有一个反潮流的小学生叫黄帅，她曾经写过一首诗：“我是中国人，何必学外文，不会ABCD，照样接革命的班”，一时间风靡大江南北。文澜那时小，就因为她的这首诗，便没有学外文，但当我前些年去美国旅游时，才知道不会英文就像一个睁眼瞎一般，什么都不懂，根本没法和老外交流，真是后悔不迭。但是没办法，被那个反潮流小将给耽搁了，尽管也不能全怪她，那也是“四人帮”为了统治愚民利用她这个涉世未深的小学生当枪使罢了。但不管怎么说还是非常痛恨她，毕竟是因为她整整耽误了一代人，更因为没有外语人才从而耽误了國家经济建设的发展。

据说这个黄帅后来在1986年还是出了国，去了日本留学，留学结束留在日本工作。后来又回来了，2017年12月10日就因病去世了。按理说1960年出生的她，年龄应该不算大，但是可能是由于政治摧残的缘故，还是早早就撒手人寰了，不知是否是一种报应？
现在，北京又开始去英语化，把英语站牌改为拼音，可以说改为拼音的站牌基本是做了无用功，因为中国人不需要，外国人又看不懂。这样做可以说是既劳民又伤财，老鞑子唱戏白搭工。

不管中国向何处去，你把英语站牌改为拼音站牌都是一种小家子气的举措。难道北京不欢迎外国人了吗？难道从此闭关锁国了吗？你让外国人怎么看你？你让全国各地的城市怎么看你？

站牌方便的就是民众，就是一个路标，给人以方便，给人以指引。你这样一胡来，就等于北京不欢迎外国人来，冬奥会马上就要召开了，世界各国运动员就要来了，老外看不懂站牌，人家会怎么议论你？这不是给大国上眼药呢吗？

一个大国的首都，要有大的胸怀，大的格局，大的思维，大的气魄，大的眼光，这样才能屹立于世界各国首都之林，才能建立人类命运共同体。你连一个英语站牌都容不下，你怎能容得下一个世界；你连一个英语站牌都容不下，你怎么能成为人类命运共同体的中心？你这样一整，整个把首都北京的形象给矮化三分，这不是给國家增分，而是给國家减分。我敢打赌，在不久的将来，一定会把站牌鸟悄的又改回来，因为它太小家子气了，完全不符合国际化大都市的身份和形象。

有人说这是为了不崇洋媚外，这纯粹是扯淡。如果真想不崇洋媚外，那么就从官人的座驾换成国产的开始，从官人所用的家用电器都改为国产的开始，否则一切都是忽悠，都是骗这帮傻子呢。
文澜想了半天，没有想明白，那么究竟是为了什么改站牌呢？百思不得其姐啊！

有聪明的网友给出了答案：最近改路牌去英文，是因为怕如果八国联军再打过来的时候，认识路。

哇塞，还是网友聪明，我谁也不服，就服网友：高，实在是高！

来源：文澜视线 作者 张文澜

1982年10月，萧芸斗胆上书，请求把下乡知青的农龄改为工龄，此信惊动了当时任中共中央总书记的胡耀邦。胡耀邦对这封信作了重要批示。1988年6月，中央365号文件明确规定：知青在下放农村劳动期间的农龄一律算作工龄。
胡耀邦总书记对知青待遇作了批示，国家有关部门开始着手调查解决知青的工龄问题。此举不仅改写了全国知青的命运，更为重要的是，全国8000万知青在广阔天地里摸爬滚打的青春岁月由此得到了一种肯定。自此，知青们在晋级、评职称、分房等方面，都享有到了农龄变工龄带来的种种好处。
知青命运被改变了， 几亿农民的养老 谁会提出来讨论？

说到中国到底为什么被“卡住了脖子”，就不得不提及这一句话：科学技术是第一生产力。
关于科技与生产力之间的关系，马克思也曾表述过相同的意思，他说：机器生产的发展，要求自觉地应用自然科学，“劳动生产力是随科学和技术的不断进步而不断发展的。”
对政治经济学有兴趣的童鞋一定还记得书本中这样的表述：科学技术是社会发展的第一要素。这句真理千真万确，并不断被社会实践所验证。
拿当下时代发展特征来说，就已与过去全然不同——改革开放初期那种依靠劳动力、资本和自然资源投入，就能取得成效的经济发展模式正在逐渐瓦解；随着知识经济时代的到来，社会生产力发展和经济快速增长已经走入了必须依靠科学技术、智力资源，主要靠科学力量、技术的力量的时代。

举个简单的例子，我们大家都熟悉和用过的共享单车，集成应用了智能芯片、射频识别、位置服务、移动支付、电子围栏等多个领域的技术，而这些技术则得益于改革开放以来我国在卫星导航、超级计算、移动通信、智能终端和互联网等重点领域的大规模的，超前的科技创新和超前部署。
所以，与其说共享单车是源于媒体人的概念理想演化，不如说是我国科技领域的高质量发展现状有力助推了创新想法和概念的实现，并由此带动了传统自行车产业的全面转型升级。
共享单车的诞生，实际上是我国当前以新技术改造旧动能、从传统产业中培育出新动能的完美范例。
科学、技术、生产力这三者之间的关系，一开始，处于蒙昧时期的人类是没有任何认知的。我们只是在生产经验积累的基础上，逐渐摸索出了一些技术发明，然后总结出相关理论。

历史上蒸汽机的发明，来自传统工匠的经验总结和探索，然后才有了热力学理论的发现和总结；所以当时的社会经济发展逻辑链条是：生产力的发展，推动了技术的进步，进而推动了科学的发展。
然而，这一社会经济发展顺序风光不再，并自电力技术革命以来就已发生了改变，整体发展顺序变成了——科学推动技术进步，技术驱动生产力的发展。
也就是说，当下以来，科学技术越来越多的走在社会生产的前沿，开辟生产发展的新领域。
举例说明一下，比如电磁学，它先是通过科学实验探索出理论的闭环可行性，然后再通过在电力技术的变革运用，从而使电力在生产中得到广泛应用，并助推了人类生产力的总体进步与提升。

以上都还只是20世纪以来的事例论证，无论是历史，还是当下，大量事实已经向人们证明：科学理论研究一旦获得重大突破，就一定会给社会生产和技术带来惊人的进展。
所以，在21世纪的第三个10年之初，充分认识到科学技术是第一生产力，不仅是党和国家的共识，更应该成为全社会的共识。重视科学技术的发展，重视基础研究，重视科技人才的培养，已经到了迫在眉睫的地步，原因主要有四点。
一、当前科学技术加速发展和急剧变革。
其发生作用范围之广、影响之深远，为当代科学技术发展具有三个特点：一是科学技术加速发展和急剧变革。近40年来，全球取得的科学新发现和技术新发明数量质量，比过去两千年总和多上数倍。
二、当今科技知识及种类的更新速度不断加快。目前一名工程师的知识的衰期为5年，即5年内，这位工程师就会有一半知识会过时。

三、当前科学技术发展明显趋向于综合化。
突破与融合、多学科性、学科的多对象性、科学研究的信息化多元化等特征已经非常明显。如今的科学技术不断突破是上一代技术界限，并组合多个成果，形成为全新的技术成果。
四、当前科学技术更多的与人文社会科学成果相互融合。
比如我们此前提及的共享单车、正在试水的无人机快递、无人驾驶、人工智能等等领域，无一不是在深厚的人文学科背景需求下诞生并方兴未艾的。
有鉴于此，国家一早就提出了这一论断，即“我国经济已由高速增长阶段，转向高质量发展阶段”，这是新时代中国经济发展的一个重大而明确的判断。

所谓高质量发展，核心就是科学技术的发展。我国的科学技术等级在世界范围内究竟处于什么阶段和地位呢？如果我们已经处于领先地位，就不会有“被卡住脖子”的舆情讨论。
显然，即使到了“人民有信仰，国家有希望，民族有未来”的全面文化自信新阶段，我们的科学技术发展水平，在某些方面仍然要仰人鼻息，甚至严重滞后。
而这个滞后的原因，则来自几千年来不重视科学技术探索，没有科技传统，不重视基础和学科技术研发的历史旧疾。一句话，我们的科学技术和创新，在底层上就出现了十分严重的断层和错误。
长期以来的农耕文化和重商主义，使得以严谨、求实、长期看不到收益却需要大量资金和人力投入的科技研发处于极度萎缩的状况。
造原子弹是为了保家卫国打好国际武装的牌，但参与造原子弹的科研人员们，生活收入、科研经费一度连卖茶叶蛋的都比不上，也是曾经真实发生和存在的社会现象。
我们并不是说以发展商业繁荣为核心的历史阶段有错误，而是说在相当长的时期内，我国对科学技术和研发的投入不够，对科技力量与科研人员的基础培养不够，这些最为基本的投入，才是一个国家科学技术得以正常健康发展的根本。

搞科研，不像搞基础生产，立刻生产立刻有，立刻就可以卖钱产生经济收益。
一些科研技术比如算法、协议、数学模型、区块链技术、哈希加密、量子纠缠、人工智能、统计学、分配论等等都需要人去学习和研究，并结合实际需要做理论加实践探索。而这些探索与研究过程，看起来是没有任何作用力的，在讲收益讲赚钱的人的脑回路里，是没有用的。
但就是这些短期看似无用的科技基础研究，现在就卡住了我们的脖子，卡住了中国经济参与国际竞争的脖子。
想要真正摆脱被卡脖子的窘境，就必须从重视基础学科，重视科技研发，甚至是重视和引导下一代创新精神、实践精神开始。
只有从现在开始，把那些短期看似无用的基础学科知识铺陈到位，学习到位，全民普及到位，建立起全民科技、理性思维和认知，才有可能在新一轮国际竞争中，取得立足根本从而不再受制于人。

要做到这一点，就必须先解决“只发展有用的能赚钱的”这种短视思维，鼓励社会和学子们，去选择和学习那些，真正可以产生深远影响的专业和知识，而不是为了谋取好差事，赚取百万收入，一味去钻营如泡沫一般浮夸而毫无根基的专业。
多学基础学科逻辑，少一些浮世绘夸张与描摹，我们的未来生活才有可能真正走在健康发展的路上。那些看似无用的未来探索，有可能才蕴含着有价值的未来。

• The End -作者 | 神奇小小编辑 | 一粒米第一心理主笔团 | 一群喜欢仰望星空的年轻人参考资料：[1] Solso, R., cognitive psychology [M]. Peking University Press, 2004[2] Thibaut, J.W. & Kelley, H.H. (1959) The social psychology of groups.New York: Wiley.

当年南京彭宇案的法官现在在哪高就呢？？？
案件炒热以后，法官王浩调离南京市鼓楼区法院，被安排在鼓楼区挹江门街道办司法所。
王浩被下放到司法所去了，再也不能干法官了。其实这个事情当年开始的时候网络还没有这么发达，也就是王浩脑残非要弄得轰轰烈烈的。说句不好听的话，王浩你非要判彭宇赔钱是没有关系，但是你要有水平啊，上来一句不是你撞得，你干嘛要垫付医药费？把自己给搞死了。

零碳

来源：远方青木，ID：YFqingmu
读者里有很多北上广深的高收入人群，看到9000元每月的租金可能觉得无所谓。
换成北京的话，我网上查了下，内环的甲级写字楼租金在400~600元/平/月左右。

换句话说，北京人租90平的小写字楼，一个月支付的代价差不多是4万元。
这个钱要是换成住宅租金，北京人也得震惊。
不知道有多少北京人愿意每月花4万元租一个90平的小住宅，我认为肯定不多。
能在北京花4万租90平住宅的人，能在武汉花9000租90平住宅的人，都一定是凤毛麟角，5%都不可能有。
能承受一个月9000元租金的家庭，月收入肯定是2万以上，甚至2万的都没几个这么奢侈的，也许3万才舍得去租。
武汉相当多的家庭，一个月的总收入都没有9000元。
付出如此昂贵的代价，租的不是啥豪宅，只是一个90平的刚需小房子而已。
实际上，在武汉二环江边准豪宅区，90平的房租，根据装修不同，不过2500~3500元而已。
这种房租和武汉的工资水平是相匹配的。
换言之，在差不多的地段，90平的甲级写字楼，其租金远远超过住宅。
毕竟是甲级写字楼嘛，最高档的存在，租金贵正常。
那，这么高档的甲级写字楼，售价一定很昂贵吧，肯定远远超过同地段住宅。
你错了。
武汉二环之内，最便宜的住宅都要2万/平，4万才敢自称豪宅，最贵的要6万。
而甲级写字楼，很少有能突破2万的，基本都在1.5~2万之间晃荡。
同样一平的土地，盖成写字楼，租金远远超过住宅，这说明写字楼具备的经济活力是明显占优的。
但与此同时，写字楼的售价又是远远低于住宅的。
明显违背经济原理，这里面肯定是哪里搞错了。
写字楼的租金这么高，售价这么低，买写字楼的人肯定赚翻了吧。
恰恰相反，这十年买写字楼的人亏惨了。
而且，写字楼的租金一点都不高。
以85元/平/月的租金来算，满租状态下如果要达到5%的年回报率，写字楼的售价必须低于2万元，计算公式是851220=20400。
如果空置率按10%考虑，那售价就必须低于1.8万元。
如果空置率按20%考虑，那售价就必须低于1.6万元。
而武汉的空置率，达到了30%。。。
当然，写字楼的售价不可能低于1.4万的，开发商咬着牙都要往1.6万以上去卖。
所以，购买写字楼，只图出租的话，实际回报率撑死也就5%。
但买写字楼的贷款利率，6%起步。
所以写字楼的租金一点都不高，除非写字楼的价格掉到1.5万以下（含税）才算能勉强付贷款利息。
既然租金不高，那就是写字楼的价格涨太快了？导致租金回报率看起来马马虎虎？
也不是。
扣掉受到疫情暴击的2020年这个特例不谈，2010~2020这十年，是商业地产黑暗的十年。
2010年开盘的写字楼卖什么价，2019年就还卖什么价，2020年还能再跌一大截。
整整10年，售价一分不涨，买写字楼的业主眼泪都哭瞎了，尤其是那些贷款买写字楼的。
先别急着哭。
商业地产和住宅地产不同，商业地产和经济的关联更为密切，一旦经济受到冲击，商业地产首当其冲。
2020年疫情这个黑天鹅事件爆发后，写字楼租金直接崩盘了，商铺租金崩的更厉害。
租金大跌之后，售价自然也是大跌，跌的那叫一个离谱。
趁着还有眼泪，多哭点吧，不然我怕你以后哭都哭不出来了。
租金不高，售价不涨，写字楼的业主是真的惨，而商铺的业主更惨，已经堪称是三代卖血养一铺了。
为什么这十年这么惨？
因为以前那些买商业地产的业主，太爽了。
2009年之前，炒房的人牛逼么？
是挺牛逼的，但远远不如囤商铺的人牛逼。
商铺这东西甚至都不用炒，买了拿着不动就可以了，每年坐收大笔租金，售价还能年年上涨。
那个年代，有一铺养三代的说法，和现在的三代养一铺简直是天壤之别。
零几年那会，不仅商铺牛逼到可以一铺养三代，写字楼也是嘎嘎牛逼，所有城市最好的地段一定是给写字楼的，不可能给住宅。
上海黄浦江边，那些最优质的地段修起来的高楼，你去数数有多少是写字楼，多少个是住宅？
现在的住宅售价远远高于写字楼，但零几年写字楼真的是全方位吊打住宅。
租金高，售价高，还能给政府带来税收，同样一块地，能盖写字楼，政府傻了才会去盖住宅。
商业用地含金量那么高，而且明显供不应求，到处被人抢购，市场需求极大，那政府自然是开心的全力供地。
这么多家庭都有一铺养三代的需求，铺子不够那怎么行。
得多提供点铺子，满足人民群众家家户户都能一铺养三代的梦想。
大量提供商业用地后，前几年还没有看出什么眉目，一直到2013年那会，写字楼和商铺都非常好卖。
但是慢慢的，就不行了。
巨量的商业地产供应，导致这么多年写字楼和商铺的租金上涨缓慢，售价十年不涨，空置率多年高企。
听说连深圳的写字楼空置率都跑到20~30%了，还有大量的写字楼源源不断的落地呢。
与此同时，住宅的价格却被炒起来了。
10年，住宅的房价涨了4倍。
面对售价纹丝不动的写字楼，当年买商业地产的业主眼泪都要哭瞎了。
不好意思，现在已经没眼泪了，刚才已经给你多哭点的机会了。
很多买写字楼商铺的业主现在都在懊悔，要是我当初没买这个多好，买个住宅，再贷7成的款。。。
我的天，12倍的收益。
哎，不能再想了，再想就感觉自己心脏在抽搐。
以前是一铺养三代，现在是一房养三代。
人民群众从个个想有买铺传家的刚需，突然变成了个个都有买房传家的刚需。
政府部门也突然发现，这住宅用地含金量好高啊。
虽然没有啥税收，但同样一平米，售价能比写字楼高两倍以上，而且还供不应求。
于是，政府开始大量供应住宅用地了，和十年前突然提速商业用地的供应一样。
不仅开始提高住宅用地的比例，而且还打算把目前闲置的商业地产改造成保障性租赁住房，提供给急需住宅的人民群众。

怎么说呢，这一手是在化解结构性供需矛盾，非常漂亮。
而这种双管齐下，不仅削减了未来的写字楼供应，还要砍掉已建成的写字楼，然后全力供应住宅。
为什么你愿意花9000块租90平的写字楼，但不愿意花9000块去租90平的住宅。
住宅租金比写字楼少一半，售价反过来高一倍，里外一算就是接近4倍的差距。
这里面，一定是哪里出现了问题。
2010~2011年，大量的业主手持巨额钞票抢购写字楼和商铺，幻想过上一铺养三代的好日子，复制2000~2010年的成功。
可惜，十年河东，十年河西。
（载自微信公众号：远方青木，版权归原作者所有，如有侵权请联系我们删除）

被打的85岁 吴院士 给常州母校省常中的 回复

而来自MIT斯隆商学院的一项最新研究，为解释在美国华人没有印度人做到中高级管理层人数多的现象，提供了一个可能的新突破。
这个研究由Jackson Lu（音译：杰克逊·卢）教授的团队主导，是基于东亚人和南亚人之间的对比，东亚人主要包括华裔、日裔和韩国裔，南亚人主要是印度裔、孟加拉裔和巴基斯坦裔。对于中文读者而言，最有代表性的当然就是华裔跟印度裔了。
他们的研究将此文开头提到的来自生活经验的感觉，具体落实到了数据调研。研究人员收集了2010年至2017年间标准普尔500强公司的数据，结果发现：

**美国每百万南亚裔平均有2.82位CEO；
每百万白人中出1.92位CEO；
而每百万东亚裔只有0.59位CEO。**
得，在美东亚人出总裁的概率，比打疫苗官方公布的出罕见血栓副作用的机率都低。换句话说，摊上这号“罕见”，简直有领导力被忽略不计的危机。。。
该项研究把偏见(prejudice)、进取心(motivation)和表达自信力(assertiveness)，作为美国领导层中少东亚人的三个可能因素展开研究，而且为了尽量消除其他因素对结果的影响，他们同时控制选择了出生国、英语流利程度、教育和社会经济地位等情况类似的人群进行研究。
为了全面衡量领导力，他们除了调查分析首席执行官的档案，还针对美国大型公司做了实地调查，并覆盖学生领袖提名、选举以及实验数据。

首先为了调查美国的东亚人跟南亚人在受到偏见上是否有差异，该研究调查了470名来自这两个人群的MBA学生，询问他们是否因种族因素而受到不公平对待。此外，还向339名出生在美国以英语为母语的非亚裔做了一系列问题调研，比如，如果南亚人或东亚人成为他们的邻居、同事或与自己的兄弟姐妹约会的人，他们的心理接受程度如何。

猜猜结果？
东亚裔比南亚裔更受青睐，受到的偏见更少。当然，需要指出的是这个研究结果完成在Covid大流行之前，而且南亚裔因9·11恐袭有容易被仇穆情绪波及的包袱。

第二项，针对进取心的调研，研究人员比较了在美国500强公司工作的1,700多名东亚人和南亚人。结果发现，他们工作上的进取努力程度同样高。
这方面还有另一项调查提供补充论据，采用方式是分析研究MBA学生的职业发展兴趣，结果东亚、南亚和白人学生在担任公司CEO、市长、工会领袖和政府官员等领导角色方面的积极性相同。
这些结果都反映，进取心并不是妨碍东亚人进入领导层的主要原因。

最显著的差别在第三项，assertiveness。
在翻译这个词的时候就发现，中文甚至都没有特别贴切对应的词语，比较接近的意思大致是，表达能力方面的自信果敢决断。也就是说，一个人行事自信，总是能清楚、坚定、从容地表达自己的需求，并让他人充分注意到。
这项的衡量标准与自我评价之类的指标相似，问题包括，“在适当的时候畅所欲言并分享我的观点”和“我愿意出于建设性的目的进行人际对抗”。
结果东亚人跟南亚人在该项上拉开差距，而且不仅是移民一代，在本长大的亚裔美国人身上也同样展现。这很可能是造成在美国高级职位缺乏东亚人的决定性因素。
实际上，东亚文化强调谦逊和协调一致，这些的重要性排在了自信和决断之前。在东亚文化中，不果断可以被解读为稳健，但是美国领导文化中，这可能被解释为缺乏自信和动力。相比之下，南亚文化往往鼓励人际交往中展现自信和积极辩论的能力。
“无论是在公司会议上还是在课堂上，东亚人不太热衷于发表意见，这是一个普遍的现象，”Lu教授说。“不过需要指出，表达力强的领导者不一定就是最有成效的领导者。美国企业需要让领导者的风格多样化。”

Lu教授团队认为，对于这个结果，突破口不应该仅限于对东亚裔自身的要求，而是要改变美国的企业文化，从过去习惯的领导力模式上做出调整。
“美国企业应该改进，扩展对领导力接受的原型，以适应多样化的劳动力，并认识到可以有不止一种成功的领导风格。”

麻省理工斯隆商学院领导力中心创始人，黛博拉·安科纳(Deborah Ancona)教授评论了该项研究结果。她认为Lu教授的研究带来一项新的思考，当前的晋升方式可能不是选择领导者的最佳方式。对表达方面自信决断能力的高估，不仅会导致对某些文化的偏见，还可能导致更高程度的自恋和有害的领导。
“最好先考虑完成工作、成功所需的实干能力，然后针对这些特定能力进行招聘，”安科纳教授说。“许多机构重视领导者的语言自信决断力，但也需要注意培养和奖励不同的领导能力。”
这颇有美国教授嘴里说出来“实干兴邦”这话的味道。这些为东亚文化打气的立场，也该让平常不服气于“干得好不如说得好”的人如沐春风。
美国社会一直有不断思考和修正自己过往的约定俗成的习惯，二战之后东亚地区在经济发展上的成功和创造的各种奇迹，也让欧美社会对东亚文化的内蕴有越来越强的瞩目和理解。
华人、日本人、韩国人数千年以来，文化、社会上交织互动频繁，尤其都深受古中国儒家思想的影响，与欧美文化之间有一些鲜明的差异，神秘感和陌生色彩。

我们在美国生活需要自己改变一些习惯去融入这个多元多族裔竞争的社会，与此同时美国社会也在不断提高对东亚文化的认知了解，消除文化隔膜和偏见。这类研究多多益善，既为东西方文明沟通对话提供了更多平和的视野，也为给东亚裔打破“竹子天花板”，尤其避免下一代产生身份认同危机，提供了双向的参考。