你所在地区的房价现在是涨是跌呢？-房价高估73% 穆迪：全美97%城市房价因疫情推高

赞迪这个分析可能会引起部分购房者的担忧，尤其是疫情期间房价飙涨时购买房子的人，他们正面临着高房价及房贷利率快速上升的的双重打击。

房地产网站Zillow的高级经济师塔克(Jeff Tucker) 也认为，一方面的房价高昂及房贷利率上升，另方面是租金飙涨，是买房还是租房都并不容易。2021年，全美50大城市的月租金平均上涨了14%，这激发了不少人宁愿买房子，至少可以锁定每月稳定的偿还房贷，这样一来也推高了房价。

目前不少人担心高房价会否面临另一个房市泡沫，但塔克认为是不会的。

他说现在与2006年房市泡沫爆破时，有很多明显的不同，主要是近期购房者的信用都非常良好，每月偿还房贷只占收入三分一左右。
房价愈涨愈高，一项新研究增强了旧金山与圣荷西购屋者的困难现实，这两个房地产市场是全球最难负担的市场。研究人员发现，这两个湾区都会区随着疫情期间、全世界难以负担房市范围扩大而房价上涨，导致中等收入买家越来越无法拥有房屋。

「2022年人口统计国际住房可负担报告」(2022 Demographia International Housing Affordability report)调查8个国家的近100个房地产市场中，只有一个房市在衡量与收入相关的房价时仍然为「可负担」(affordable)：匹兹堡。
报告指出，新冠疫情推动房市快速转变，导致价格以「前所未见」(Unprecedented)速度增长。休士顿「都市改革研究所」(Urban Reform Institute)资深研究所考克斯(Wendell Cox)表示，由于疫情相关的「需求冲击」(demand shock)，所有市场过去几年的住房负担能力都在恶化，家庭寻找更大房子与后院，需求增加。

报告基于2021年第三季度数据，使用房价中位数除以家庭总收入中位数的房价收入比(price-to-income ratio)评估中等收入住房的负担能力。在澳洲、加拿大、中国、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国与美国的92个大城市房市中，只有匹兹堡保持在可负担范围内，成为在美国与国际排名第一的最实惠市场。

旧金山在国际排名第86、圣荷西排名第89，排名仅在加拿大温哥华、澳洲雪梨、香港之前。报告调查56个美国市场，旧金山排名第54、圣荷西排名第56。报告将旧金山市场定义包括旧金山、马林、阿拉米达、康曲柯士达、圣马刁等县；圣荷西市场包括圣荷西、圣他克拉拉与圣比尼度县(San Benito County)。

尽管这些大都会地区的房屋价格不同，但至少有七位数是稀松平常：圣荷西与旧金山地区城市的房屋中位数售价分别为145万元与153万元。「Realtor.com」报告这两个城市的挂牌售价中位数皆为130万元。

根据人口普查，确定购屋负担能力的另一个数字是家庭收入中位数。旧金山为11万9136元、圣荷西为11万7324元。相较之下，匹兹堡的家庭收入中位数为6万1969元仅约为湾区城市一半。匹兹堡的房屋售价中位数为23万1700元、挂牌房屋中位价为23万元。

报告指出，圣荷西与旧金山两个房地产市场，是全球最难负担的市场。图为101号公路指针。(Getty Images)

美国房价下跌最快的10地区
房价下跌最快的城市

此外，Realtor.com预测了美国房价下跌最快的10个地区，西海岸只有洛杉矶上榜。

1.Toledo, OH

房屋挂牌价中位数为：$115,000

挂牌价格变化中位数：-18.7%

1. Rochester, NY

房屋挂牌价中位数为：$149,900

挂牌价格变化中位数：-17.0%

3.Detroit

房屋挂牌价中位数为：$75,000

挂牌价格变化中位数：-15.4%

1. Pittsburgh, PA

房屋挂牌价中位数为：$230,000

挂牌价格变化中位数：-13.7%

1. Springfield, MA

房屋挂牌价中位数为：$239,900

挂牌价格变化中位数：-5.8%

1. Tulsa, OK

房屋挂牌价中位数为： $220,000

挂牌价格变化中位数：-5.0%

1. Los Angeles

房屋挂牌价中位数为：$985,000

挂牌价格变化中位数：-5.0%

1. Memphis, TN

房屋挂牌价中位数为：$173,500

挂牌价格变化中位数： -4.6%

1. Chicago

房屋挂牌价中位数为：$399,000

挂牌价格变化中位数： -3.7%

1. Richmond, VA

房屋挂牌价中位数为：$310,000

挂牌价格变化中位数： -3.4%