为什么中国不能沉浸在房地产的狂欢之中？--看看隔壁日本的惨状 触目惊心

为促进房地产市场平稳健康发展，杭州、北京、深圳、江苏、上海等地近期均出台楼市调控政策，举措包括防止假离婚取得购房资格、打击违规冻资、围堵经营贷、上调房贷利率等。尤其是这个上调房贷利率，对普通老百姓那是非常不友好的，这不是逼着我全款买房吗？可全款买房我又买不起，不买吧房子又是刚需，一时间进退两难；同样，已经买了房子的人心里也不高兴，我买房就盼着房价蹭蹭往上涨呢，结果现在不涨了，虽然没吃亏但也是天天骂，毕竟心里总归是不太平衡。
那么大家有没有想过，国家为啥要出台这样两头不讨好的政策呢？其实答案很简单：中国的崛起决不能重蹈日本的覆辙，40多年前的日本，就是在一场可怕的房地产泡沫中被彻底雪藏，断送了整个国家的前途和未来，直到今天，依然没有恢复元气。
在上世纪七八十年代，美国、日本、联邦德国、法国以及英国联合签署了《广场协议》，这份协议的大概内容就是：美元有序贬值，增加美国产品的出口竞争力，解决美国财政危机。
协议中还特别规定：日元与马克应大幅升值以挽回被过分高估的美元价格。在美国政府的强力施压之下，日元在短短三年之内升值了将近111%，从1美元能兑换250日元变成了1美元能兑换120日元，这个升值速度至今无人可破。
日元的升值直接让日本央行变成了全世界豪横的央行，仔细想一想也是，3年之内日本央行的资本凭空翻了一番，一下子变得巨有钱，有钱了之后它肯定要拉动全日本的经济发展呀，于是随后2年之内，日本央行利率连降9次，下调幅度达到6%，直至最终的2.5%。一时间社会上充斥了大量的流动性资金。
那段时间正是日本半导体全球无敌的时间，日本企业手里本就持有大量的外汇余额，银行又有无数的钱希望贷给企业，但企业发展速度根本无法消化掉如此多的资金，于是投资房地产就成为了企业的新经济增长点。
当时的日本企业和日本媒体打出了“日本什么都可以制造，唯独土地不可以制造”的口号，成功把日本人民带入到了史无前例的炒房热衷，几乎所有的企业家，所有的市民在茶余饭后，谈论的已经不再是创新和工作，而是“您投资了几套房子，是哪儿地段啊？升值空间大不大啊？”？关于房地产的新闻那更是三天两头上热搜，时刻牵动着日本国民的心。

然后日本的各地房价就开始了蹭蹭蹭的暴涨，房地产疯狂到了什么地步呢？在巅峰时期，日本东京帝国广场，一平方英里的土地价格居然超过了整个加利福尼亚的价格，一个日本东京的地价可以相抵美国全国的地价，一个日本的房价可以买下整整4个美国。您就想一想当时日本普通的老百姓有多么痛苦吧，明明拿着10000日元的年薪，却要负担200到2000万日元的房子，一套房子压垮全家，还真不是吹的。但住房需求又是刚需，所以从1985年到1989年，日本银行业128万亿日元的新增贷款中，有50%流向了房地产。房地产彻底成为了日本支柱性的产业，老百姓的钱几乎全部被套进去了，这个泡沫也被越吹越大，可此时的日本政府却像是瞎了一样，对房价的疯涨不但不加以遏制，而且还不断放宽贷款限制，鼓励老百姓把棺材本都给扔进去，于是一场从上到下的悲剧，就不可避免地上演了。
老百姓手里没钱了，为了还房贷只能努力工作，假设每个月20000工资，15000还房贷，5000用来生活，紧巴巴还能过日子。可人有旦夕祸福，突然有一天失业了，这贷款就还不上了，还不上就只能借钱，可周围的人也没钱，于是房子还没到手，就被银行给收了回去，而当初买房的那个人，变成了一无所有的穷光蛋。紧接着突然出现了一波下岗潮，然后又有一大批人房贷还不上了，银行突然发现自己手里有很多房子要回收再卖出去，可是出售的房子一多，房子就越卖不上价，越着急出售，压价越厉害，最后就会迎来房价雪崩式的下跌，大批房地产公司率先迎来破产。
然后发生的事情就很有意思了，由于大批房地产公司破产，欠银行的钱还不上，把银行也拖下了水，大批银行跟着倒闭，银行倒闭又触发连锁反应，大量企业跟着倒闭，随后就是更大规模的失业潮，单在1991年，日本一年内因为房地产泡沫破裂倒闭了上万家企业，这一万家企业的员工随后被抛到人才市场上，整个社会处处散发着痛苦的呻吟。
失业带来了更大规模的房屋断供，违约，不少日本人在失去工作之后，无法面对高额的房贷，选择了用跳楼结束生命。千万不要以为这样的事情距离我们很远，如果中国继续沉浸在房地产的狂欢之中，那么等待中国老百姓的命运，绝对比日本好不到哪儿去。
日本经济泡沫破裂后，开始了长达十年的经济萧条，这就是日本的“平成萧条”。在那十年里，日本人从“昭和男儿”变成了“平成废宅”，整个社会长期弥漫着一种无法摆脱的，找不到出路的低迷情绪。更重要的是，这次破产也断送了日本的昂扬崛起之势，本来人家日本的半导体那是制霸全球，把美国都打压的没脾气，可是泡沫过后日本的高科技企业再也没有大规模资金支持科研工作，半导体研发工作就这样被搁置，被超越，最后彻底在全世界失去了优势。请记住，被很多人追捧，喜爱的索尼，佳能等电子产品，还是被美国打击之后的样子，虚弱状态下都能做到这种规模，那么如果当年日本没有经历房地产泡沫，这些日企会强大到何种地步？恐怕中国的品牌连崛起的机会都不会有吧!

说道这里，相信很多人应该能理解我国两会期间对房地产做出的一系列调整了吧。房子就是一个消费品，我们更多要关注的是它的舒适度，而不是升值空间。中国作为一个大国，想要完成真正的大国复兴，绝不能把自己置身于房地产的泡沫之中，虽然房地产确实为我国的经济增长立下了汗马功劳，但我们不能让这匹汗血宝马变成脱缰的野马。不能让房地产的泡沫断送了中国老百姓的未来。
以史为鉴，可以知兴替；以人为鉴，可以知得失；其实以国为鉴，也可以知得失，从某些方面来说，我们要感谢我们的老邻居日本，正是它的失败给中国敲响了警钟，让中国成功避开了房地产这个大坑，避免了一场悲剧，未来的中国，一定会迈着健康的步子大步前行。

好啦，为了深化大家对房地产泡沫的理解，我觉定再做一期泡沫过后的日本，带大家看一看萧条时期日本人的悲惨生活，敬请期待吧，别愣着了，点个赞吧！

北方，房价集体“失守”？央行前副行长：做好泡沫破灭的准备
不知不觉，2021年3月都已经过去一半了，数据统计显示，截止到2月份，全国百城新房均价达到了15884元/平，环比上涨0.2%。在房价不断上涨的情况下，买房压力也在逐渐提高，可是我们也要明白并不是所有城市的房价都在上涨，就拿这100个城市来说，其中有27个城市的房价就出现了下跌的情况。
先来看看房价跌幅前10名的城市有哪些：廊坊同比下降8.4%、青岛同比下降3.8%、济南同比下降3.4%、郑州同比下降3.4%、贵阳同比下降3.3%、天津同比下降3.1%、石家庄同比下降2.6%、长春同比下降1.5%、北京同比下降0.8%、中山同比下降0.5%。从这份数据中可以发现，房价跌幅前10名只有2个贵阳和中山是南方城市，其他8个均是北方城市。
除此之外，包括保定、哈尔滨、洛阳、唐山在内的其他北方城市也出现了下跌情况，更为关键的是从2020年起，这种现象就一直在持续，即便是同比2021年一月份，廊坊也环比下降了0.45%，柳州环比下降0.45%、衡水环比下降0.35%、德州环比下降0.36%。