人口大迁移和房地产新模式
发布于 2023-08-24 08:01:04
近期，相关部门频频发声，房地产政策持续优化调整。聚焦当下，我国的城镇化、房地产行业进入到了什么阶段？对我们每个人又有怎样的影响？人口大迁移的趋势和房地产的新模式是什么？
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据国际经验和基本规律，人口迁移的基本的趋势是什么？
人口从农村向城市流动、小城市向大城市流动， 人口从一个城市的外围会回归到中心城区，那么这三个趋势呢，它背后的共同的驱动力，其实就是经济发展带来的。
经济发展会带来人的需求的变化和产业结构的变化，因为从人类经济社会发展角度来看，我们有一个词叫结构转型，就是农业的比重会逐渐下降，制造业的比重一开始在工业化阶段会上升，但到了一定阶段以后，制造业的比重也会下降，然后服务业的占比它会从比较低的状态逐渐上升，一直到最后就超过制造业，并且持续上升，这个就是经济发展的一个客观规律。
刚讲到城市发展的背后我其实是这样总结的：农业社会时期呢，人是跟土地走的。土地是农业最重要的生产要素，而且农业社会时候，经济和人口它在空间上是均匀分布的。
回顾古代，人口都是从人多的地方往人少的地方去迁移，因为在农业社会时期，如果一个地方人太多的话，它就会抢占资源，以至于到最后会出现粮食短缺。人呢，就从人多的地方往人少的地方去迁移。
到了制造业阶段，人是跟着企业走的，而企业，又是跟企业走的，也就是说产生了所谓“产业集聚”的现象。那么到了服务业社会的时候呢，就变成人是跟人走的。
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